Un bien immobilier est tout ce qui est naturellement ou artificiellement ancré au sol et qui ne peut être déplacé sans en altérer la consistance. Un bien mobilier est, par exemple, un terrain, une maison, un bâtiment quelconque, une forêt, etc.

Les biens mobiliers sont tout ce qui n'entre pas dans la catégorie des "biens immobiliers" et qui, par nature, peut être déplacé.

La vente d’un bien immobilier met aux enchères un bien considéré comme "immobilier". Il s'agit donc de ventes aux enchères de maisons, de terrains, de bâtiments. La vente d’un bien mobilier met aux enchères un bien considéré comme "mobilier", tel que des voitures et des véhicules en général, des meubles, des bijoux, des machines ou des outils industriels et autres objets.

Pour les ventes immobilières, il existe trois types de ventes télématiques :

• synchrone (art. 21 Décret ministériel) 32/2015) : il s'agit d'une vente aux enchères en temps réel, tout se passe en ligne avec la possibilité d'utiliser un chat pendant la vente aux enchères ;
• synchrone mixte (art. 22 Décret ministériel) 32/2015) : elle combine la vente aux enchères traditionnelle et la vente aux enchères en ligne, le choix initial étant lié au type de participation: ceux qui ont fait leur offre en mode papier participent en se présentant devant la personne de contact de la procédure, ceux qui ont fait leur offre en mode en ligne continuent de cette manière. Cependant, la vente aux enchères se déroule en temps réel ;
• asynchrone (art. 24 Décret ministériel) 32/2015) : les offres et les surenchères se font uniquement en ligne, dans un délai prédéterminé indiqué dans l'avis de vente, mais de manière différée. Si un autre utilisateur soumet une offre plus élevée, le participant en est informé et peut enchérir à nouveau. À l'issue de la période d'enchère fixe, le bien est attribué à l'enchérisseur qui a fait l'offre la plus élevée.

Le juge établit et précise dans l'avis de vente les modalités de chaque vente aux enchères en ligne. Dans tous les cas, l'enchère est conclue par le paiement du solde dû (moins la caution).

D'autre part, les ventes mobilières comprennent les types :

• vente en ligne : vente télématique à temps télématique (asynchrone) avec adjudication au plus offrant à la fin du temps imparti ;
• vente simultanée : Les opérations de vente peuvent être menées simultanément aussi bien via moyens télématiques que physiquement à l’endroit où se déroule la vente aux enchères. Pendant le déroulement de l’appel d’offres, les utilisateurs présents dans la salle peuvent également consulter les offres émises par les utilisateurs connectés au portail ;
• collecte des offres : il est possible d'enchérir pendant toute la période prévue, à l'issue de laquelle l'enchère la plus élevée constitue la base de la vente, qui aura lieu uniquement dans la salle. Si aucune nouvelle offre n'est reçue pendant la vente en salle, le bien sera adjugé au plus offrant en ligne.

Tous les types comprennent également la possibilité d'insérer une "prolongation », de délai, qui n'est activée que dans le cas d'offres reçues au cours des dernières minutes définies. Le nouveau compte à rebours commence lorsque la dernière offre est reçue et la durée de l'enchère se prolonge jusqu'à ce qu'il n'y ait plus de nouvelles offres.

Quiconque peut participer à une vente aux enchères judiciaire (art. 571, paragraphe 1 et 579, paragraphe 1 du Code de procédure civile), à l'exception de quelques cas spécifiques, tels que le débiteur contre qui la procédure d'exécution est dirigée (soumis à une exécution forcée pour le paiement d'une dette qui lui est propre - art. 579 du Code de procédure civile).

Les autres personnes interdites de participer à la vente aux enchères sont celles visées à l'article 1471 du Code civil, à savoir :

• les administrateurs des biens de l'État, des municipalités, des provinces ou d'autres organismes publics, en ce qui concerne les biens qui leur sont confiés ;
• les fonctionnaires publics (comme les notaires, les avocats, les huissiers de justice, les fonctionnaires du greffe), en ce qui concerne les biens vendus dans le cadre de leur intervention;
• les personnes qui, en vertu de la loi ou d'un acte de l'autorité publique, administrent les biens d'autrui (comme les parents en ce qui concerne les biens de leurs enfants mineurs) ;
• les mandataires en ce qui concerne les biens qu'ils ont été chargés de vendre, à moins que le mandant ne les ait expressément autorisés ou que l'achat n'exclue un conflit d'intérêts avec le mandant. L'interdiction d'acheter pour ces personnes est relative, elle ne s'applique qu'aux biens qui leur sont confiés.

Il existe des interdictions spécifiques pour les parents ou les tuteurs en ce qui concerne les biens des mineurs ou des interdits. La violation de ces règles entraîne la nullité de l'achat. Il existe toutefois quelques exceptions : le conjoint dans une communauté légale de biens, l'enfant du débiteur (si le débiteur est vivant) et l'associé d'une société, qui peuvent participer sous certaines conditions.

Les étrangers de l'UE et les étrangers non membres de l'UE titulaires d'un permis de séjour régulier peuvent également participer aux ventes aux enchères. En revanche, les étrangers non membres de l'UE qui ne résident pas en Italie ne peuvent pas participer depuis l'étranger, sauf s'il existe une condition de réciprocité entre l'Italie et leur pays d'origine (à savoir qu'un citoyen italien peut participer depuis l'étranger à une vente aux enchères dans ce pays).

Au sens de l'article 579 du Code de procédure civile, il est possible de participer à une vente aux enchères judiciaire de biens immobiliers :

• personnellement ;
• au moyen d'une procuration spéciale notariée, qui ne peut être adressée qu'à un avocat agréé (une procuration notariée est nécessaire dans le cas d'une offre faite par plusieurs personnes) ;
• par l'intermédiaire d'un avocat pour une personne à désigner (art. 583 du Code de procédure civile).

Vente télématique de biens immobiliers

Lorsque le Gestionnaire de la Vente Télématique désigné est Spazioaste, le professionnel délégué peut accéder à la plateforme via la page de connexion.

L'accès est accordé au moyen d'un code fiscal et d'un mot de passe (le profil est activé par le gestionnaire lors de la mise en place du premier appel d'offres télématique) ou d'une signature numérique via des certificats CNS ou d'une lecture de QR code via l'application "Spazioaste Pro".

Vente télématique de biens mobiliers

L'appel d'offres électronique est géré par les opérateurs d'Astalegale ou par des commissionnaires (IVJ) agréés. L'accès se fait par la page suivante.

Les professionnels/mandataires intéressés par la vente des biens mobiliers de leurs procédures peuvent contacter directement le service clientèle d'Astalegale pour procéder à l'activation des appels d'offres.

Pour participer à une vente immobilière télématique, il convient au préalable de soumettre une offre conformément aux dispositions de l'avis de vente, en respectant la date limite de soumission de l'offre. L'offre doit également être accompagnée de tous les documents nécessaires requis par les dispositions relatives à la vente et être précédée du versement d'une caution par virement bancaire. L'offre soumise est irrévocable. Pour la soumission de l'offre par voie télématique, il est nécessaire d'être en possession d'une adresse de lettre recommandée électronique et d'une signature numérique. (Réf. Décret ministériel 26 février 2015, n° 32)

Pour soumettre une offre télématique, cliquer sur le bouton "Envoyer l'offre" dans la fiche détaillée du bien concerné et remplir le formulaire Web via le portail des ventes publiques. L'offre, une fois complétée, doit être envoyée par lettre recommandée électronique à l'adresse de collecte dédiée du Ministère de la Justice.

Après confirmation de l'acceptation de l'offre soumise, l'utilisateur reçoit, le jour de la vente aux enchères, des informations d'identification et un lien pour accéder au portail et participer à l'appel d'offres en enchérissant.

Pour participer à une vente télématique de biens mobiliers, s'inscrire sur le portail www.spazioaste.it. Après l'enregistrement, une fois que vous vous êtes connecté avec votre nom d'utilisateur et votre mot de passe, cliquez sur le bouton "participer" à l'intérieur de l'annonce du bien qui vous intéresse et suivez la procédure guidée pour vous inscrire à la vente. Une caution initiale peut être exigée pour la participation et l'inscription à l'appel d'offres (il est possible de payer la caution par virement bancaire ou par carte de crédit ; toutes les ventes ne sont pas soumises au versement d'une caution : vérifiez ce qui est indiqué dans l'avis de vente).

Une fois l'offre acceptée, il est possible d’enchérir jusqu'à la date de clôture indiquée pour l’appel d’offres.

La plateforme Spazioaste permet aux personnes intéressées d'assister à une vente immobilière télématique en tant que spectateur, sans nécessairement y participer.

La demande de participation doit être autorisée par le professionnel chargé de la procédure qui suit les instructions du Tribunal sur la possibilité d'autoriser des tiers à assister à la vente aux enchères. La demande de participation doit être envoyée par le sujet intéressé dans le délai de soumission des offres fixé dans l'avis de vente.

Pour soumettre votre demande, cliquez sur le bouton"Participer" puis "Assister à la vente" dans la fiche détaillée du bien.

Si la demande est autorisée, l'utilisateur recevra une confirmation avec un lien et des identifiants d'accès concernant exclusivement la vente intéressée. Pendant l'affichage, il ne sera en aucun cas possible d'effectuer des relances.

Pour participer aux ventes immobilières télématiques, il faut disposer d'une adresse de lettre recommandée électronique et d'une signature numérique. Ces outils numériques sont nécessaires pour soumettre la demande télématique.

Les ventes entre particuliers ne peuvent être proposées que par des entreprises fiables et certifiées qui utilisent leur propre marque et gèrent de manière indépendante la vente de biens mobiliers de différentes natures.

L'utilisateur entre en contact direct avec les fournisseurs pour demander des informations sur la vente, le mode de paiement et la remise des biens.

Les ventes entre particuliers peuvent être réalisées de la même manière que les ventes judiciaires (voir FAQ).

Vous pouvez contacter l'assistance technique pour toute question technique relative à l'enregistrement au portail et aux ventes télématiques en utilisant les coordonnées suivantes :

garaimmobiliare@astalegale.net

garamobiliare@astalegale.net

Pour le citoyen : 02 800 300 21

Pour le professionnel délégué : 02 800 300 22

Les services APA* peuvent également être utilisés pour un service dédié aux enchères télématiques et la participation aux ventes aux enchères :

• Service APA Light : aide à la compilation de l'offre télématique
• Service APA Full : offre un soutien complet pour une vente aux enchères sans souci, de la participation à l'après-vente

* Services non disponibles pour les ventes ordonnées par le Tribunal de Monza

L'inscription sur le portail Spazioaste permet à l'utilisateur de bénéficier de tous les services offerts. L’espace réservé permet de :

• sauvegarder tous les types de recherches effectuées pour faciliter votre sélection ;
• sauvegarder parmi vos favoris les biens immobiliers qui vous intéressent en ajoutant des notes personnelles visibles uniquement par vous ;
• participer à des appels d'offres pour des biens mobiliers.